“KİRACILAR İÇİN YÜKSEK BİR YÜK, EV SAHİPLERİ İÇİN FIRSAT”

Mart 2025 kira artış oranı yüzde 53,83 olarak belirlendi. Erol Maden yüksek enflasyon oranlarının kiralara yansıması nedeniyle sağlıklı bir kiracı ilişkisi için uyarıda bulundu. Kira artışının makul seviyede tutulmasını öneren Maden, “Bu artış, ekonomik koşullarla doğrudan ilişkilidir ve konut sahipleri için bir fırsat yaratırken, kiracılar için ciddi bir yük oluşturabilir. Ancak, bu oran hem kiracılar hem de ev sahipleri için dengeli bir şekilde yönetilmelidir. Ev sahiplerinin, kira artışını makul bir seviyede tutması, uzun vadede daha sağlıklı bir kira ilişkisi kurmalarını sağlayabilir. Kiracılar için ise, bu artışın bütçelerini zorlama potansiyeli bulunduğundan, daha dikkatli bir şekilde planlama yapmaları gerekebilir.”

KİRACI KAYIPLARINA YOL AÇAR

Yüksek oranların kiracı kayıplarına neden olabileceğini ifade eden Maden, açıklamasına şöyle devam etti:

“Yüksek kira artış oranları, kiracılar için yaşam maliyetlerini artırırken, ev sahipleri için de kira gelirlerinde önemli bir artış anlamına geliyor. Ancak bu durum, kiracılar arasında ekonomik baskı yaratabilir ve bazı kiracılar, kira ödemelerini zorlanarak yapabilir. Ev sahipleri açısından, artış oranı olumlu görünebilir, fakat bu durum kiracı kayıplarına yol açarsa, uzun vadede boş kalan mülklerin getireceği kayıplar da göz önünde bulundurulmalıdır.

BOŞ MÜLKLER

Sakarya'da hem konut hem de iş yeri kiraları, artan talep ve ekonomik koşullara bağlı olarak önemli bir şekilde etkileniyor. Konut kiralarında, artış oranı doğrudan kiracının alım gücünü etkilerken, iş yeri kiralarında da küçük işletmeler için yüksek kira bedelleri, işletme maliyetlerini artırabilir. Bu durum, özellikle yeni iş kuran girişimciler ve küçük işletmeler için zorlayıcı olabilir. Ancak büyük ticaret merkezleri ve işlek bölgelerde, kiralar bu artışa paralel olarak daha hızlı bir şekilde artacaktır.”

KİRA ARTIŞLARI EMLAK PİYASASINI NASIL ETKİLİYOR?

Kira artış oranlarının emlak piyasasına etkilerini değerlendiren Maden, “Kira artış oranları, emlak piyasasının dengesini doğrudan etkiler. Yüksek artış oranları, yatırımcılar için cazip olabilir çünkü kira gelirleri artar, ancak kiracılar için pazarın zorlayıcı hale gelmesi, uzun vadede kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde gerilime neden olabilir. Bu durum, alıcılar ve satıcılar arasında bir dengesizlik yaratabilir, çünkü kiracılar bu yüksek artışlarla mücadele ederken, ev sahipleri de artan maliyetleri dengelemek isteyecektir. Uzun vadede, artış oranlarının sürdürülebilir olması, emlak piyasasının sağlıklı bir şekilde işleyebilmesi için önemli.” diye konuştu.

SAKARYA’DAKİ GÖÇ KİRALARI NASIL ETKİLEDİ?

Sakarya’da son yıllarda önemli bir nüfus artışı ve ticaret gelişimi yaşandığını belirten Maden, bunun da konut ve iş yeri kiralarında belirgin artışlara yol açtığını özellikle büyükşehirden Sakarya'ya göç eden ailelerin ve öğrencilerin talepleri, konut kiralarını artırdığını söyledi. Öte yandan, ticaretin hızla büyüdüğü bölgelerde iş yeri kiralarında da ciddi artışlar gözlemlendiğini aktaran Maden, bu durumun ekonomik canlılık yaratmakla birlikte, kiraların çok yüksek olmasından dolayı bazı işletmelerin yer değiştirmesine veya faaliyetlerini durdurmasına neden olabildiğini kaydetti.

EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN KRİTİK ÖNERİLER

Kira artış oranlarının, emlak sektöründeki arz ve talep dengesini doğrudan etkilediğini aktaran Maden, “Kiralar yükseldikçe, kiracılar alternatif konut arayışına girebilir ve bu da düşük fiyatlı konut talebini artırabilir. Ev sahipleri ise daha yüksek kiralarla, daha kaliteli kiracılara ulaşma isteğiyle hareket edebilir. Bu da arz ve talep dengesini zamanla değiştirebilir. Yüksek kiralar, bazı kiracılara, daha uygun fiyatlı bölgelerde yerleşme veya kendi evlerini alma fikrini de aşılayabilir. Dolayısıyla hem kiracı hem de ev sahibi tarafında farklı stratejik hamleler söz konusu olabilir.” şeklinde konuştu.